Исковое о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения
ИСКОВЫЕ
Воскресенье Ноябрь 19, 2017

Телефон +7(918)68-42-649, дополнительный +7(918)6333170

Юрист по недвижимости. Юридические услуги по недвижимости, земельным спорам. Самострой.

Юридические услуги по недвижимости, земельным спорам. Самострой.

Юридические услуги по банкротству, банкротство гражданина

Юридические услуги по банкротству,  банкротство физических лиц

Взыскание долгов юридические услуги

Взыскание долгов, оспаривание задолженности.

Работа с кредиторами банками

Помощь по кредитам, расторжение договоров. Антиколлектор.

Защита прав потребителей, юрист по защите прав потребителей

Юридическая помощь, защита прав потребителей.

Юридические услуги, юрист, адвокат

Юридическая помощь по гражданским и уголовным делам. Консультирование, представительство, защита.

Исковое о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения

 

 

В Прикубанский районный суд
350049, Краснодар, ул. Тургенева, 111,

Истец: К.Ю.В.
Зарегистрированный по адресу:
350910 г. Краснодар, Карасунский округ, ул. Комсомольская
Электронная почта:
т. 918-

Представитель истца:
Волков Дмитрий Викторович
Адрес проживания: 350042 г. Краснодар,


Ответчик: С.М.А.
Зарегистрированный по адресу: 620042, г. Екатеринбург, ул. Индустрии
Электронная почта:

Госпошлина - 3913.78 руб

Юридические услуги Краснодар


Исковое заявление

«01»октября 2014 г. по договору найма жилого помещения К.Ю.В. передал ответчику за плату во временное пользование (в наем) для проживания квартиру, расположенную по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Им. Сергея Есенина, общей площадью жилого помещения 44,6 кв.м. (прихожая-8.3кв. м., жилая комната-23.4 кв. м, кухня-9.1 кв. м., ванна-3.8 кв. м.) и лоджий (балконов)- 3.3 кв. м., этаж 3, далее по тексту Квартира. Квартира была передана Нанимателю согласно Акту передачи Квартиры и Имущества. 20.01.2015г. ответчик прислал уведомление об расторжении договора найма в одностороннем порядке указав дату расторжения 20.12.2014г., т.е. задним числом, при этом Акт передачи квартиры и имущества не согласовал и не подписал, не сдал ключи от квартиры собственнику, в связи с чем, собственник квартиры не мог распоряжаться своим имуществом (квартирой), так как все комплекты ключей были переданы ответчику. Данный факт свидетельствует о том, что ответчик продолжал владеть квартирой, даже если в ней не проживал. Согласно ч.1 статьи 687 ГК РФ, наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Также пункт 7.1. Договора о найме жилого помещения содержит условие, в котором срок найма жилого помещения устанавливается с « 01 » октября 2014 года включительно, до «31» августа 2015 года включительно. После окончания вышеназванного срока договор считается прекращенным.
Согласно п. 5.3. Договора, в случае досрочного расторжения Наймодателем или Нанимателем по собственной инициативе настоящего договора без взаимного соглашения, сторона инициатор расторжения договора за 30 календарных дней информирует посредством электронной или обычной почты другую сторону о своем намерении и выплачивает другой стороне, в течение трех банковских дней с момента расторжения договора, штраф в размере 100% от месячной платы по настоящему договору. В случае не информирования в 30-ти дневный срок, условия по расторжению настоящего договора считаются не выполненными. Таким образом, исходя из пункта договора, ответчик прислав уведомление с расторжением задними числом, не согласовав Акт приема квартиры и имущества, но и создал условия при которых собственник не мог распоряжаться своим имуществом, чем грубо нарушил, не только прописанные в договоре условия, но и норму установленную ч.1 статьи 687 ГК РФ.

Договором была установлена плата жилого помещения в размере 16 000 (Шестнадцать тысяч) рублей в месяц. Плата должна производится в срок до первого числа каждого месяца, то есть оплата за каждый месяц должна поступать в предыдущий месяц или первого числа расчетного месяца включительно.

Наниматель имеет задолженность по оплате за жилое помещение в размере 80 000 (Восемьдесят тысяч) рублей. Задолженность образовалась за декабрь 2014 года и январь, февраль, март и апрель 2015 года.
Согласно условиям Договора п. 5.4. В случае общей просрочке платежей (по всем платежам в течение всего срока действия настоящего договора) Нанимателем по оплатам (квартиры и коммунальных платежей) более 30 календарных дней Наниматель, за несвоевременность оплат, оплачивает штраф в размере 100% от помесячной платы установленной в п. 3.1. Договора, т.е. 16000 рублей.
Согласно п. 3.5. Счета за коммунальные платежи оплачивают Наниматели в сроки предусмотренные Управляющей компанией. Общая задолженность по коммунальным платежам составляет 17 857 рублей.
Кроме того, согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и(или) не полностью внесшие плату за жилое помещение, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Согласно ч.1,2 статьи 15ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Статья 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (Статья 310 ГК РФ).
Обязанность должника возместить убытки (Статья 393 ГК РФ).
Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, - в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения.
При определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления.
Статья 678 ГК РФ Обязанности нанимателя жилого помещения
Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Статья 682. Плата за жилое помещение
1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Ответчик проживая в указанной квартире нанес повреждения:
акриловой ванны путем термического повреждения поверхности;
электрической печи путем механического воздействия на регулятор температуры конфорки;
двери в ванную комнату путем механического воздействия на ручку открывания, в связи с чем, язычек замка перестал выдвигаться.
Данный ущерб согласно оценки эксперта оценивается размере 21832 руб.
Согласно пункту 1 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Согласно заключенному между Косьяненко Юлией Викторовной и Косьяненко Константином Анатольевичем от 123456 договору цессии, право требования денежных средств указанных в исковом заявлении принадлежит Косьяненко Константину Анатольевичу.
Для расчета суммы нанесенного ущерба истец обратился в лицензированную организацию, где ему была оказана услуга оценка суммы ущерба стоимостью 5000 рублей.
Для восстановления своих нарушенных прав истец обращался за юридической консультацией, ему была оказана услуга в составлении документа (претензии), за оказанную услугу истец понес убытки в размере 5000 рублей. Согласно ст. ст. 12,15 ГК РФ - эти убытки подлежат возмещению ответчиком. Расходы на госпошлину в размере
В силу ч.1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истец не имеет юридического образования в связи с чем, вынужден обратиться за юридической помощью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 15, 309, 310, 393, 682 Гражданского кодекса РФ, ст. 155 Жилищного кодекса РФ,

Прошу суд:

1. Взыскать с Ответчика в пользу Истца денежные средства в размере 147089 рублей.
2. Взыскать с Ответчика в пользу истца судебные расходы на представителя в размере 18000 рублей.
Кроме того, истец просит начисление процентов по ст. 395 ГК РФ производить на сумму задолженности до момента фактической уплаты задолженности ответчиком.


Приложение:
1. Копия искового заявления.
2. Квитанция об оплате государственной пошлины.
3. Копия договора найма жилого помещения.
4. Расчет взыскиваемой задолженности с учетом неустойки с копией
для Ответчика.
5. Доверенность на представителя Истца.


_________________________________________________________________________
(подпись и расшифровка подписи Истца или его представителя)
"__" _________ 20__ г.

Юридическая консультация Краснодар

 

СНПЧ А7 Тюмень, обзоры принтеров и МФУ

Добавить комментарий

Адрес офиса на карте: 350002, г. Краснодар, ул. Садовая, д. 105, офис 28

Получить консультацию юриста БЕСПЛАТНО

Нажмите на изображение, чтобы его изменить

Яндекс.Метрика